基準価格1200万円に希望条件に対応した価格を加減算してください。
例えば、駅１km以内、築20年以内、温泉付きという条件を加えると、
１２００＋６００＋1００＋1００＝２０００万円
となり、これがあなたの求める条件の物件価格の目安となります。
| 基準物件：中古住宅の購入の目安となる物件の内容です。 | ||
|---|---|---|
| 価格 | １２００万円 | |
| 立地 | 伊豆高原駅から３～５km | |
| 土地 | 面積 | 400～500㎡ |
| 地勢 | 緩傾斜 | |
| 建物 | 面積 | 80～100㎡ |
| 築年数 | 25年前後 | |
| リフォーム | なし（使えるレベル） | |
| 加減項目 | A：＋600万円 | B：＋200万円 | C：＋100万円 | D：－300万円 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 立地 | 駅１km以内 | 駅１～２km | 駅２～３km | 駅５km超 |
| 2. 土地面積 | ８００㎡超 | 660～800㎡ | 500～660㎡ | 330㎡未満 |
| 3. 地勢 | - | 全平坦 | 概ね平坦 | 急傾斜 |
| 4. 建物面積 | - | 150㎡超 | 120～150㎡ | 70㎡未満 |
| 5. 築年数orリフォームレベル | 新築～築５年 | 築5～15年orフルリフォーム | 築15～25年or部分リフォーム | 築30年以上 |
| 6. 眺望 | 海一望 | 海望む | 海望む（電線障害物） | - |
| 7. 温泉 | - | - | 温泉付き | - |
| 8. 管理・環境 | - | - | - | 別荘地管理状態が悪い（道路未舗装） |
| 9. その他 | - | - | - | 道路と玄関の高低差３m以上 |
| 大規模なリフォーム、庭木の伐採が必要（－100～－300) |
